房子是用來住的而不是用來炒的，所以我所講的從來都不是針對炒房者說的，但是房子本身兼具自住和投資屬性，無論你承認與否，投資都是與生俱來的。對于剛需購房者而言，買房的原則是什么？絕非追漲殺跌，而應該是根據自己的錢袋子量力而行。

如今市場大不一樣，無論是調控的側重點，還是購房者的預期，實際上都隨著房地產回歸居住屬性和穩定而變得更加有針對性，更加理智和理性，因為房價大漲大跌的可能性不大，這對購房者的要求簡單了，只要不再抱有大漲心態，實際上市場的穩定更有助于剛需購房者享受安靜的市場環境。但同時也難了，只要有點保值增值想法的購房者則更需要多多研究房子和區域的未來升值潛力。

到底買哪里的房子既能用來自住，將來又可以最好的實現保值增值的功能呢？今天就以環京買房為例，向大家介紹一下買房的一些基本原則，掌握了這些原則，不用擔心被套。

首先，房住不炒的原則。

炒房時代已經過去了，而且過去炒房的也受到了市場的懲罰，尤其是高點買入的基本上要么被套牢，要么以超低預期拋售。現在人們的買房行為就是為了自住和投資，所以第一需求應該是自住屬性，你買的房子能否實現你的自住愿望。

無論是剛需還是改善，其實都是自住性需求，你就不能僅僅看房價，不能盲目追漲房價，更要對房子本身的區域、地理位置、周邊環境和配套甚至是未來的交通規劃都要清楚，因為將來房子是你自己住，首先得滿足您個人的興趣和喜好。

只有你自己的需求自己最清楚，房地產投資屬性在弱化，而投資講究的是大眾，僅僅是你喜歡的構不成投資需求。而住房需求更需要你自己喜好程度，說白了就是，自住看自己喜歡啥，投資要看別人喜歡啥。這個原則很重要。

其次，退而求其次原則。

如果是在北京有能力有資格的話，我當然建議要買在北京，但現實很殘酷，很多人是沒資格沒實力的，與高高在上的北京房價遙不可及，買房就得退而求其次。想當年很多人是完全看不起出京買房的人的，覺得那是什么地方？但幾年過去，環京置業已經成了北京市民不得不談論的話題，如今連環京的房子都快買不起了。

當然如果你還很有能力，北京有一套，環京來一套也沒人反對，畢竟買北京的大房子太難，如果想換大一點的環京或許是最好的選擇，不算太遠，兩邊跑也方便。我把這類人也歸結為是改善型需求，這也算是真正的居住需求。而這類人最看重的是產品的功能性，即產品品質，這跟炒房投機者完全不一樣。

就市場發展程度來看，北三縣的燕郊（屬三河）、香河、大廠房價最高，受關注度也最大，關鍵也是這里距離北京市中心最近，具有得天獨厚的先天優勢。我還是那句話，能在北三縣買的不去別的地方，可是就因為其價值凸顯，這幾年也限購了，而且執行還很嚴格。很多想買房的人被拒之門外。

在之前我也講過買房的一個原則就是買城市群或大都市圈，環京正是這樣的一個有潛力的都市圈，不用贅述。所以北京買不成，就只能選環京，北三縣買不成還能在哪買呢？這就需要好好考察了?？梢詤⒖枷旅娴膸讉€原則。

再次，未來配套和規劃原則。

買房絕對不是僅僅買的鋼筋水泥磚瓦，而是房子的附加值，比如其配套等。買房就是買配套，這句話可不是隨便說說。買房除了關注區域、交通、戶型等重要因素外，配套也是不能忽視的。那么，小區居住生活便利，衣食住行齊全，周邊有沒有大型商業綜合體，或者康體娛樂以及教育資源等等，都是需要考慮的。

因為房地產的特點，本身就是期房預售，即使不是期房，配套也不可能一蹴而就，所以買房一定要看其未來規劃如何，成熟配套誰都喜歡，但是真成熟的你不一定買得起。如果眼下配套成熟可能價格已經上去了。如果你沒有充足的買房資金，那么我們就要放平心態，雖然配套還不成熟，但是將來會有更大的發展空間。這樣的項目也才有更多的機會。當你都看得見的時候，恐怕你也早就買不起了。

所以，有獨特資源的配套才是真正的價值所在。除去北三縣，離城區最近的當屬永清、廊坊、固安、霸州、涿州等地，這些區域的優劣需要對比考量。

至于哪個區域最好不太好評價，各有各的優勢，恐怕簡單來說也不客觀，雖然有遠有近，但比起北三縣都相對遠一些，如果綜合地理位置、交通便利以及規劃紅利和資源產業等來看，永清似乎更勝一籌。

1、大興機場9月25日正式通航，有助于永清騰飛發展。永清距離北京和新機場不是最近的，但卻是最合適的。從距離上看，固安、永清、廊坊廣陽區將成為“環機場”一線板塊，基本上就在10-30公里左右范圍內。永清距北京新機場15公里，應該算是屬于臨空經濟區最佳黃金點宜居住區，未來想象空間可期。

2、永清身處黃金三角區中心。永清地處京畿重地、環渤海經濟圈腹地、大北京戰略經濟圈的軸心地帶，位于“三足鼎立”的黃金三角中心位置，距離三座城市均為55公里，其戰略地位不容小覷。

3、自貿區將推動永清步入新時代。8月31日，中國（河北）自由貿易試驗區大興機場片區迎來了掛牌，這標志著地跨京冀兩地的自由貿易試驗片區正式起航。永清將承載大批量新機場產業人群及客流，以及自貿區的政策便利，迎來新的城市發展紀元。

4、四通八達的交通引領永清國際化。為了讓機場與周邊地區的交通更為便利，更好地發揮北京大興國際機場的樞紐作用，未來新機場將建成“五縱兩橫”的交通網絡，不僅有高速，還有軌道交通，這張通達四方的路網不僅滿足了通達新機場的交通需求，還將構建起京津冀交通一體化的主骨架。五縱：軌道交通新機場線、京雄城際鐵路、京開高速、新機場高速、京臺高速；兩橫：新機場北線高速、城際鐵路聯絡線。

5、人口流入將支撐永清未來。俗話說，沒有人口支撐的城市是沒有未來的。永清承接北京地區非核心區功能產業的轉移，加之高新科技產業的落地，實現了互聯網 智能制造產業、電子商務產業、大紅門服裝城產業、智控產業園等全面布局，作為空港經濟上下游服務端，永清城市千億元產業投入，帶來百萬就業崗位，龐大的人口紅利置業永清，永清經濟、城市即將步入新的篇章。

以上也是購房者選擇其他區域的考量標準，這些資源基本上都是獨特的，所以買房更多的是買稀缺資源。今后再給大家安排一些其他區域的解讀。

最后，選擇品牌開發商原則。

以上種種的原則還都是停留在書面，如果要想落地還需要有實力有品牌的開發商做信譽背書，我們經常看到一些開發商吹得天花亂墜，但是卻不能付諸實施。所以，購房者買房一定要選擇大品牌開發商，這樣才會有品質保障。

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