新華網北京11月28日電（袁雅錦）隨著北京樓市進入調控政策的深度消化期，加強930以來“需求抑制、房價平穩”的市場態勢，燕郊、固安、香河等晴雨變幻度極強的環京區域則因投資需求的撤出而成交持續下挫。

業內解讀認為，在京津冀協同發展的規劃下，在北京樓市調控的大勢下，環京區域如今都已納入了北京房地產市場的調控體系之中，小至涿州、固安、北三縣，大至張家口、保定、天津等地都執行著非常嚴格的限購限貸政策，因而市場變動也相當顯著。

在距離天安門正南50公里的固安，“崛起中的生態之城”“環京產業重鎮”“第二機場利好區”等一系列發展標簽正在發酵。一度被與燕郊一起稱作“環京雙雄”，固安的房價在一年時間內從8000元/平方米炒至2萬多/平方米，成為環京區域中投資客的重要選擇地。

然而，隨著調控政策導致的投資、投機需求離場，近半年來的固安樓市逐漸被打回原形，新房與二手房的交易量驟減，虛高的房價也逐漸下降至合理區位，市場的極度冷靜使得整個固安沉浸在濃厚的觀望氣氛中。

沿著固安縣主城街走，幾乎十步一家中介店，然而其中不少已閉門整修或無人運營。在某知名的房地產電商實體店中，記者并未看到任何迎客的銷售，只有墻上幾幅廣告和一張桌子、一臺電腦表明這里曾經的運營痕跡，據房東告知，該門店已有時日未見工作人員來上班，更談不上有什么實際的房屋交易。

另一類似場景是，永定路沿途的不少樓盤售樓處人氣冷清，鮮見來訪者。當地的綠宸萬華城銷售告訴記者，目前在售的房源已經銷售完，但后期房源何時開盤尚未可知，處于閑置狀態的售樓處似乎說明市場前景并不明朗。更有甚者，個別位于主城區的樓盤已人去樓空，雜草叢生，儼然成為固安樓市現狀的真實寫照。

當記者以購房者身份來到當地最大的樓盤之一，整個售樓處大廳空曠無人，僅有的幾名駐場接待者或銷售人員無所事事，無人問津的項目沙盤似已蒙上一層灰。“您是哪里的戶口？”面對買房來意，銷售會先上前詢問戶口條件及社保情況，方決定是否繼續推銷項目。據銷售介紹，現在外地人沒有在固安買房的資格，而此前補繳社保的灰色操作手法也不管用了，這意味著固安的房子現在只面向當地的剛需或改善居住需求。

由于此前外來投資客聚集炒房，房價上漲過快，固安在今年這一輪調控中成為環京地區最早出臺限購、限售政策的區域之一，4月12日，固安調控細則率先出臺，非本地戶籍購房須開準購證明。

正因于此，受嚴格的限售條件影響，外來購房者和投資客被擋在固安的住宅銷售目標之外，記者在不少中介門店被主動推銷商業公寓項目。在一家當地中介門店，一位中介指著英國宮項目稱，目前均價已降至一萬三至一萬五區間，相比固安的價格最高值下降近一萬左右，“你如果想要投資，固安的價格現在已經觸底了，是最好的入手時機。

然而，事實上，盡管房價大幅下降，卻并未能給固安換來很高的樓市交易量。一組來自偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，固安區域10月新建商品住宅僅銷售104套，較9月進一步減少4套。自今年3月以來，除8月有少量增加外，固安新建商品住宅交易量持續下滑，單月交易量從3月份時的超過3000套下降到目前的僅有100余套，累計降幅達97%。其銷售價格同樣是持續下跌，10月的10519元/平米的均價環比9月再降0.4%，較5月的最高點已經下跌了30%。

市場大幅度降溫之下，不少限購前的投資客亦忙于脫手和離場，在中介掛出房源，且甩賣力度很大。有中介店員告訴記者，最近幾月鮮少成交，每月能賣出幾套已然很不錯，“相比市場最高峰的兩三萬，現在這個價格特別劃算，而且房東那頭可能還有下降的空間，可以幫你談到最低。”記者也從側門了解到，部分二手房已掛牌近一年，卻并未找到買家。

投機市場的“接盤者”消失，恰好反映出樓市正在朝著健康、良性的方向發展。

“過去，由于北京市區房價偏高，環京區域承接了不少來自北京的剛需外溢需求和投資投機需求，其房價不斷升溫，甚至進入了一種非理性的狂熱狀態之中?！眰I我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，“在史上最嚴調控政策的出擊下，環京區域的投機炒房空間被徹底壓縮，有利于京津冀的協調發展和樓市的健康、平穩運行?！?/p>