房價倒掛，一般指同區域同檔次的樓盤，二手房的價格高于新房。

如果是在常態市場環境下，房價倒掛意味著供過于求。

這時候新房市場競爭激烈，所以往往用降價的方式促銷、加快去化速度。同時新房價格的下降也會帶動二手房價格的下跌，最終趨于新的平衡。

但是現在出現了一些特別的現象，即市場火爆，供不應求，但是存在較大的房價倒掛。這樣的現象普遍出現在某些限價的城市，如杭州。

1.市場競爭激烈

這種情況比較容易理解。某一區域的新房供應過大，或者需求不足，造成了整體市場供過于求的情況。由于競爭的加劇，會導致部分樓盤采用降價促銷的方式，加快銷售速度、加快資金回籠。

投資需求快速下降

因為新房的價格低于二手房，意味著購買新房可能會導致虧損，所以新房的投資屬性就消失了，大量的投資客會持幣觀望，離開新房市場。

2.二手房價格下跌

投資客離開新房市場，同時也會在二手房市場加快拋售持有的二手房，二手房供應量增加。另一方面，短時間內二手房市場供應增加會導致觀望情緒加重，導致二手房需求量下降。供需失衡、競爭加劇，從而會導致二手房價格下降。

總而言之，常態環境下的房價倒掛，往往意味著該區域需求不足，競爭激烈。房價倒掛會引導二手房價格供應增加，導致二手房價格也下降，最終形成新的價格平衡。

這是近幾年出現的非常態情況。

由于局部城市或者區域由于市場過熱而出現的一種特殊情況。因為市場過熱，為了保持價格的穩步增長，局部城市對新房銷售價格采用限價的方式。往往在土地拍賣的時候，就對地塊的毛坯限價和新房限價做了明確規定。

杭州就是典型的限價城市。

由于新房執行的是限價政策，二手房還是市場定價，所以就形成了新房和二手房價格倒掛的情況。

這種現象和常態環境正好相反。

1.價格倒掛越嚴重，說明該城市或者區域需求越大。

因為新房是限價的，所以倒掛的程度取決于二手房的價格。倒掛越厲害，說明二手房價格越高，說明需求越大。

2.價格倒掛越大，投資性需求越大

因為價格倒掛，形成了新房和二手房同步熱銷的態勢。所以就增加了新房的投資價值，導致大量投資性需求被激發和導入。

當然，二手房不可能無限上漲。受到調控政策影響、或者二手房掛牌激增的情況，以及新房供應增加，會對二手房市場價格進行調節。

總之，房價倒掛首先要看產生的環境，要區分是常態化市場環境產生的現象，還是新房限價導致的結果，然后在針對性的分析房價倒掛對市場的影響。