關(guān)注海南房產(chǎn)的人應(yīng)該都知道，海南的限購(gòu)政策是非常嚴(yán)格的，對(duì)于70年住宅性質(zhì)的房子有著近乎苛刻的條件限制，必須要有資格才可以購(gòu)買否則別無(wú)他法。

海南的房子是限購(gòu)的，但是，大家對(duì)海南房子的需求是無(wú)限的，來(lái)海南買房有著非同尋常的意義，甚至，海南買房成為許多人某種意義上的剛需。在這種情況下，不限購(gòu)的40年產(chǎn)權(quán)公寓要不要買？買公寓需要注意那些事項(xiàng)？今天我給大家整體梳理一下，建議收藏參考。

對(duì)公寓跟住宅了解不深的，容易糾結(jié)產(chǎn)權(quán)年限，畢竟40年跟70年相差30年，40年難后房子何去何從確實(shí)非常重要，但是，自從新的物權(quán)法頒布后，產(chǎn)權(quán)年限已經(jīng)不是考慮購(gòu)買公寓還是住宅的重要參考標(biāo)準(zhǔn)，40年和70年都可以自動(dòng)續(xù)期，都是兩證合一的永久不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，許多中介也喜歡用這個(gè)來(lái)說(shuō)服顧客放心購(gòu)買公寓，促進(jìn)成交。

那么，購(gòu)買公寓正真需要注意的是什么呢？

第一，我認(rèn)為就是稅費(fèi)問(wèn)題，公寓二次出手稅費(fèi)很高想要享受房子增值，是需要更高的成本

第二，公寓比較難出手。公寓不好出手第一是因?yàn)榻灰锥愘M(fèi)高，第二是因?yàn)楣⒈旧頉Q定的，試想，您會(huì)買個(gè)二手公寓嗎？

第三，公寓沒(méi)有天燃?xì)鈫?wèn)題。對(duì)于許多喜歡做菜的朋友，沒(méi)有天然氣是一個(gè)比較難以接受的問(wèn)題，因?yàn)椋F(xiàn)在普遍認(rèn)為用電炒菜是沒(méi)有用火炒好吃的。

第四，公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的問(wèn)題。很多公寓沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，對(duì)于長(zhǎng)期生活的人來(lái)說(shuō)是十分不方便的，畢竟，曬個(gè)衣服都是難題。另外，個(gè)人覺(jué)得沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的戶型再大都覺(jué)得不夠通透的。

第五，公寓水電物業(yè)費(fèi)高的問(wèn)題。因?yàn)橐话愎⒍际巧趟屉姡裕瑑r(jià)格都比住宅貴些。

第六，公寓公攤大，容積率高的問(wèn)題。公寓一梯多戶，小區(qū)占地面積小，綠化自然少，容積率自然也會(huì)高。

第七，公寓不劃分學(xué)區(qū)。公寓不劃分學(xué)區(qū)但是，可以注冊(cè)公司。

當(dāng)然，上面是公寓的一些普遍的問(wèn)題。

當(dāng)然，公寓也是有優(yōu)勢(shì)的，公寓一般都是位于商業(yè)辦公區(qū)，屬于市中心，配套齊全，設(shè)施完善，生活辦公兩不誤，所以，公寓也是非常好出租的，一般租金也非常高。這些是公寓的普遍優(yōu)點(diǎn)。

再說(shuō)說(shuō)海南的公寓。由于限購(gòu)的原因，開(kāi)發(fā)商把重心傾向公寓的打造，出現(xiàn)了很多性價(jià)比非常高的公寓，有的甚至比住宅還有優(yōu)勢(shì)。

比如，有的公寓同樣有的燃?xì)馊霊簟⒂蟹浅４蟮年?yáng)臺(tái)、水電物業(yè)跟住宅也相差無(wú)幾、小區(qū)綠化配套甚至比一些低端住宅還好，價(jià)格又低。在這種情況下，公寓跟住宅的區(qū)別就是二次交易稅費(fèi)高和不容易出手的區(qū)別。

現(xiàn)在海南想要炒房，想要買房后短時(shí)間年內(nèi)增值幾十萬(wàn)是比較難的，海南房?jī)r(jià)將會(huì)長(zhǎng)期處于穩(wěn)中微漲的整體態(tài)勢(shì)，所以買房投資是不建議的。

那么，要不要在海南買公寓，首先要問(wèn)自己來(lái)海南買房的目的。說(shuō)實(shí)話，一般想在海南買個(gè)小戶型的，基本也都是退休了的朋友，想過(guò)來(lái)海南過(guò)冬養(yǎng)老，那么，您的目的就是過(guò)冬養(yǎng)老，如果您覺(jué)得買了能滿足您的需求您就買，如果覺(jué)得，您辛苦了一輩子，買個(gè)房子過(guò)冬養(yǎng)老還是覺(jué)得不合算，或者想要買房后增值掙錢(qián)，甚至考慮幾十年后房子的建議買賣，那么，我也建議暫時(shí)不要買。

總而言之，公寓沒(méi)有住宅好是肯定的，但是，公寓相對(duì)住宅也便宜，在海南這樣子特殊的情況下，如果一套公寓能讓您享受到海南給您帶來(lái)的好處，買套公寓也不是不可以，沒(méi)必要談寓色變，畢竟，現(xiàn)在海南的公寓市場(chǎng)越來(lái)越火。