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投資公寓咋樣「投資公寓好不好」

來源:互聯(lián)網(wǎng) 2024-07-24 21:04:06

作為地產(chǎn)從業(yè)者,老是有朋友問小編:40年產(chǎn)權(quán)公寓怎么樣?公寓好出售嗎?對公寓躍躍欲試,有的人是被總價低、不限購不限貸所洗腦,而另外一部分人則是錢太多,沒有購房名額,又不想錢放在銀行貶值,所以想把錢投進(jìn)公寓。對于普通人而言,把錢投入到公寓里面,到底值不值得?今天小編為大家分析一下。

40年產(chǎn)權(quán)公寓怎么樣?

關(guān)于公寓的弊端,已經(jīng)是老生常談了。就算是買房小白也知道公寓的“六大罪行”:首付高、后期交易稅費(fèi)高、商水商電、不能落戶、產(chǎn)權(quán)年限短、公攤比例高。

市面上的公寓戶型,往往是兩梯十幾戶甚至是二十幾戶,高峰期等待不知要花費(fèi)多少時間。另外,公寓的公攤面積多,一套60平米的公寓多數(shù)使用面積不到40平米,算下來單價也并不便宜。

加上公寓又是商水商電,1.2-1.5元/度的電,再加上比住宅高出一倍的物業(yè)管理費(fèi),雜七雜八的費(fèi)用加起來,生活成本比住宅高出很多。

同時,大部分購買公寓的人,都是考慮出租,這導(dǎo)致一層樓里住的人又多又雜,各種噪音來來往往,不管是居住的舒適性還是安全性都得不到保證。

公寓好出售嗎?

大家買公寓的時候往往想的是,反正便宜,先買來住著,到時候準(zhǔn)備換房了再把它賣掉。但是,公寓賣掉真的這么容易嗎?

公寓面積小、不能上戶口、使用用途很窄,并不是剛需產(chǎn)品,不像住宅那樣有強(qiáng)大的需求支撐,這些意味著買公寓投資升值的利潤空間非常小,高昂的稅費(fèi)也都決定著接盤的人群十分小眾,在市面上流動性差。而且在二手市場的稅費(fèi)很高,稅費(fèi)高達(dá)15-20%,也就是說一套100萬的公寓,稅費(fèi)就要去到20萬,一般人很難接受。

而且公寓產(chǎn)權(quán)只有40年,產(chǎn)權(quán)到期后,需要主動申請續(xù)期并補(bǔ)高額地價,這都需要公寓的戶主付出額外的成本,這些問題都會直接影響公寓的二手房售賣。

有的人說,賣不出去我可以租啊。但有一個問題是,中國的租售比非常之低,一般平均在2%左右,簡單地說,就是你買公寓的租金收益甚至還跑不贏余額寶。

所以,自己住也不舒服,想賣也不容易能賣掉。房產(chǎn)小白如果頭腦一熱買入了公寓的話,最大的可能性就是砸在手里,花錢買個教訓(xùn)。大家一定要注意。

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