據(jù)中央廣播電視總臺(tái)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“雙11”購(gòu)物節(jié)臨近，多家電商平臺(tái)紛紛力推網(wǎng)上賣(mài)房，天貓打折的商品中包含1萬(wàn)套特價(jià)房，最低5至6折，覆蓋多地?zé)衢T(mén)學(xué)區(qū)房、地鐵房、景區(qū)房。其中，很多掛牌特價(jià)房是“法拍房”，也就是法院執(zhí)行過(guò)程中資產(chǎn)處置需要拍賣(mài)的房產(chǎn)，既有住宅也有廠房。那么，法拍房究竟靠不靠譜？競(jìng)買(mǎi)法拍房需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？競(jìng)買(mǎi)成功反悔要承擔(dān)多大損失？未來(lái)，網(wǎng)上競(jìng)買(mǎi)法拍房還會(huì)享受哪些服務(wù)？

數(shù)據(jù)顯示，今年9月，南京市在阿里拍賣(mài)平臺(tái)成交法拍房110套，成交率為60.8%，成交總金額超3.5億元。目前，全國(guó)已有99%的法院入駐阿里拍賣(mài)進(jìn)行司法拍賣(mài)。江蘇省高級(jí)人民法院執(zhí)行指揮中心專(zhuān)職副主任黃濤介紹：“江蘇從2014年1月1日起，全省三級(jí)法院全部入駐淘寶網(wǎng)阿里拍賣(mài)，所有這些房子全部在網(wǎng)上拍賣(mài)，每個(gè)法院都在淘寶網(wǎng)上都有專(zhuān)門(mén)的店鋪。”

低價(jià)，是法拍房受青睞的最主要優(yōu)勢(shì)。同倫拍拍科技服務(wù)有限公司聯(lián)合創(chuàng)始人成敏分析：“法拍房一般是市場(chǎng)價(jià)格的7折，二拍最低價(jià)格是一拍起拍價(jià)的基礎(chǔ)上再打8折，綜合起來(lái)看，法拍房最低價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的5.6折。今年9月南京法拍房中，一套位于高淳區(qū)的房產(chǎn)，市場(chǎng)價(jià)155萬(wàn)左右，成交價(jià)為91萬(wàn)多，相對(duì)市場(chǎng)價(jià)便宜63萬(wàn)多，成交價(jià)為市場(chǎng)價(jià)的5.9折。”

黃濤提示，競(jìng)買(mǎi)法拍房也是有風(fēng)險(xiǎn)的：“每一個(gè)拍賣(mài)房都有一個(gè)公告，一定要看清楚這個(gè)公告說(shuō)明的財(cái)產(chǎn)狀況、權(quán)利負(fù)擔(dān)、拍賣(mài)的起拍價(jià)、保證金的數(shù)額以及稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。”

樓市評(píng)論員尹霄飛說(shuō)，如今房產(chǎn)情況的透明度不斷提高，也是法拍房關(guān)注度提高、成交量提升的重要因素，公告確實(shí)要仔細(xì)看。“房產(chǎn)在法院處置之前，需要進(jìn)行詳細(xì)地調(diào)查，包括權(quán)屬、共有人、房產(chǎn)性質(zhì)、債權(quán)債務(wù)關(guān)系、占用使用情況、位置結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修裝飾、已知瑕疵等內(nèi)容，都會(huì)在拍賣(mài)公告中進(jìn)行說(shuō)明。”

在市場(chǎng)上，有不少中介機(jī)構(gòu)打著“包拍得、包價(jià)格”的幌子忽悠消費(fèi)者。法官提示，目前為止，最高法院司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者名單庫(kù)有七家平臺(tái)，包括淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)、工商銀行融e購(gòu)和北京產(chǎn)權(quán)交易所。

“要在這七家平臺(tái)上競(jìng)買(mǎi)法拍房。看中了房子以后，建議要實(shí)地看房，實(shí)地去了解一下這個(gè)房子。”黃濤提醒。

法拍房與二手房相似，但又有所區(qū)別，機(jī)構(gòu)的門(mén)檻比較高。同倫拍拍總裁兼牛拍拍董事長(zhǎng)李曉羽分析：“各個(gè)省高院都要求拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)要有入圍標(biāo)準(zhǔn)，比如注冊(cè)資本，比如公司研發(fā)能力能否支撐智慧法院的發(fā)展，這個(gè)公司開(kāi)展業(yè)務(wù)時(shí)間是否超過(guò)2年，現(xiàn)在入駐法院的數(shù)量是否達(dá)到一定數(shù)量。”

競(jìng)買(mǎi)法拍房成功了，但是又反悔不想買(mǎi)了，買(mǎi)受人要承擔(dān)什么樣的損失呢？大家可能還記得，幾年前，曾經(jīng)有人惡意競(jìng)拍手機(jī)，27萬(wàn)的成交價(jià)嚇壞了買(mǎi)受人，他到法院表示反悔，最后被罰款1萬(wàn)元；另一位惡意競(jìng)買(mǎi)人被罰款2萬(wàn)元。如果競(jìng)拍法拍房反悔，不但損失保證金、還將被“追差價(jià)”，取消二次競(jìng)買(mǎi)資格。

黃濤說(shuō)：“司法拍賣(mài)，參與競(jìng)拍是你的權(quán)利，但行使權(quán)利不能任性。按照最高法院《人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條規(guī)定，拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人反悔的，交納的保證金不予退還，也就是說(shuō)要沒(méi)收保證金。同時(shí)，江蘇高院針對(duì)個(gè)別惡意競(jìng)拍的人還規(guī)定了‘追差價(jià)’，比如這個(gè)房子這一次你拍得很高，100萬(wàn)成交，結(jié)果你不想要了，保證金比如是10萬(wàn)塊錢(qián)，10萬(wàn)塊錢(qián)沒(méi)收的同時(shí)，如果這個(gè)房子再次拍賣(mài)只拍賣(mài)了80萬(wàn)，那么再次拍賣(mài)的損失，20萬(wàn)的差價(jià)，由惡意競(jìng)買(mǎi)人來(lái)承擔(dān)。”

目前，全國(guó)99%的法院都已經(jīng)開(kāi)設(shè)了網(wǎng)上司法拍賣(mài)的店鋪，取得的效果如何？黃濤用一組數(shù)據(jù)說(shuō)明了網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的“三高一低”：“成交率比較高，成交價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，處置財(cái)產(chǎn)的效率比較高，同時(shí)它的流拍率很低，零傭金、零違紀(jì)、零投訴，優(yōu)點(diǎn)比較多。2014年1月1日到今年10月30日，全省法院在網(wǎng)上拍賣(mài)的標(biāo)的達(dá)到157754件，成交的金額達(dá)到2370.28億元，大部分是房子和車(chē)輛這兩種主要的財(cái)產(chǎn)形式。溢價(jià)率達(dá)到了204.75%，成交轉(zhuǎn)化率是84.7%，相對(duì)于傳統(tǒng)拍賣(mài)，效率還是非常高的。”

法拍房公告中通常注明“清空交付”，這意味著競(jìng)買(mǎi)人要先提供房屋評(píng)估價(jià)一定比例的保證金，競(jìng)拍成功后，通常需要在一個(gè)月內(nèi)提供全部尾款。資金壓力可見(jiàn)一斑。南京中院2017年推出了保證金保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，今年5月宿遷泗洪縣法院與銀行和保險(xiǎn)公司合作，推出法拍房的按揭貸款業(yè)務(wù)，這在江蘇是首創(chuàng)。泗洪農(nóng)商銀行金融市場(chǎng)部副總經(jīng)理潘偉介紹：“三天之內(nèi)就能確保資金發(fā)放到法院賬上，后期我們配合客戶(hù)和保險(xiǎn)公司等，協(xié)助客戶(hù)拿到房產(chǎn)證。”

黃濤表示，法院將進(jìn)一步嚴(yán)格落實(shí)公告對(duì)財(cái)產(chǎn)的客觀真實(shí)描述，并與金融、不動(dòng)產(chǎn)登記等部門(mén)加強(qiáng)溝通。他說(shuō)：“流程辦理方面，我們會(huì)和相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，以及房產(chǎn)交易部門(mén)進(jìn)一步溝通協(xié)調(diào)，方便競(jìng)買(mǎi)人去辦理這些業(yè)務(wù)，一站式辦理。

來(lái)源：央廣網(wǎng)