BIM是什么？BIM是Building Information Modeling的縮寫，從字面看是建筑信息模型的意思。BIM就是利用模型信息的準確、全面以及更新高效性，來幫助設計方，施工方，業主方，監理方強化對工程的把控力。

如果連BIM都不知道，那壓根不是入門，算是小白一只了。以下九點關于BIM的基礎知識，你都爛熟于心！

BIM的優勢

為何要用BIM呢？設計院分工明確（有建筑、結構、機電等），每個專業都做自己分內工作，合力完成一個建筑。下面舉個例子來闡述BIM優勢：

100 年前，小明約了abc三個朋友來家里聚餐，每個人帶一樣做飯工具。a想了想帶了一個炒勺， b想了想也帶了一個炒勺，c和d也各自帶了炒勺。結果可想而知，根本吃不上這頓飯。原因就是大家在準備的過中，彼此不了解，即對這頓飯沒有控制力。

而今天，小明如果再次約大家見面聚餐，由于有了手機，出門前大家溝通分配好了各自要帶的工具，所以就沒有意外發生。

BIM與Revit的關系

BIM與REVIT用代數的說法就是包含與被包含的關系。BIM是以3D設計概念為基礎的，可以把工程項目的各項信息數據作為模型的基礎信息，進行建筑模型的相關建立，項目各項利益相關方可以通過3D模型對整個項目有一個清晰的了解。可以說BIM是一種思維方式或者一種理念，而revit只是一款建模軟件。

例如上面提到聚餐的例子，Revit等建模軟件的意義就類似于手機，而BIM則是提前溝通并改善的辦事方式。

BIM的應用

一個建筑工程的三個時期：設計、施工、運維，這次只講前兩項。再次細分：方案設計→擴初→施工圖→細化施工圖→施工過程→竣工驗收。

前三步由設計方完成，后四步基本由施工方完成。目前，BIM對于施工階段的作用明顯重要于設計階段。

方案設計

在方案階段，使用BIM工具，可以更準確的估算各項性能和造價情況。如果這個建筑方案在設計的時候，考慮了光照，就不會在辦公的地方有這么刺眼的夕陽。我們常常用ecotect， vasari， fluent， VE，EnergyPlus等軟件進行能耗分析、結構分析、采光分析、綠色建筑分析、建筑設計規范檢查等。這些軟件可以直接提取BIM信息進行各項專業分析與計算，不用重復建模。

擴初和施工圖

在擴初和施工圖階段，進行管綜檢查，提前檢查出不同專業之間的碰撞問題。并根據明細表進行造價計算。根據不同的業主、項目情況和相關政策，設計院會選擇需不需要BIM團隊參與。業主如果需要設計方在提交施工圖時，一并提交Revit模型。那設計院就會按照合同履行。當然，設計院會額外收取一定的費用。

如果業主要求設計方提供Revit模型和資料。就會將這部分資料連同施工圖一并轉交給施工方。如果沒要求設計方提供Revit模型，那施工方得到的將是施工圖，并根據施工圖重新建立Revit模型。

目前的情況是，無論設計院是否提交Revit 模型，大部分施工方都會重新建模。為什么呢？因為施工過程對Revit模型的準確性和全面性非常依賴，如果設計院的模型不符合要求，那造成的損失就會很嚴重。你會問，為什么設計院建的Revit模型不符合施工方要求呢？

我覺得有三個原因：

1）設計方加入的模型信息與施工方需要的信息不匹配

2）目前沒有什么可靠的檢查模型合規性的工具

3）權責不清晰。就算設計院隨意建了一個Revit模型，也不用負責任。

細化施工圖

首先，施工方根據設計方做好的施工圖和BIM模型進行Revit建模。這個時候，一般會開交底的會議，也就是設計院會跟施工方說明設計的意圖，并且解答施工方對圖紙的疑問。這一步要解決碰撞問題，優化管線走向，降低施工難度。

其次，需要進行施工模擬，決定施工方案，比如施工進度模擬，施工場地布置模擬等， BIM的意義就在于這些新的應用。

施工過程

在這個過程中，模型和數據庫資料會及時更新，不同專業會有所不同。從機電講，主要有三種：進場，安裝，驗收。也就是說，施工的時候，場地是被封起來的。我們經常看到一個工地外面封著臨時的金屬 板，寫著：施工給您帶來的不便，敬請諒解。那些設備審批進入場內是有時間先后的，需要記錄在模型上，當然這里可能不僅僅是Revit，還有廣聯達，魯班， NW等軟件參與。這樣，我們就可以隨時統計進場設備的數量和具體編碼。同理，哪些設備安裝了？哪些設備驗收了？水管漏不漏水，這肯定是要檢驗一下的對吧。所以，施工過程中， Revit模型應該及時更新。另外更新的是，施工情況跟上一步模擬的情況有偏差。那么，需要及時記錄實際施工的情況，這里多了個鉚，那里加了個釘。

有了上面的及時更新的數據，業主方，施工方，監理方可以隨時了解進度，成本，現場情況，安全和質量管理等問題。這是非常有意義的。

竣工驗收首先，我們要知道竣工模型的用途。工程做完了，業主和監理要驗收合格與否。確定合格之后，業主著急將貸來的錢還給銀行，這個建筑 就要馬上運營起來，運營就需要維護。隨便舉個例子，某一個設備規定7 年之后要更換，這個信息由誰記著？當然是竣工模型來記啦。所以，竣 工模型需要的信息要很全面。另外一點，因為施工過程很多地方跟當初 施工模擬不同，所以，竣工模型一定要更新到最新的情況。一定要準確。比如一個商場的水管破了，運營單位能第一時間搜索到可以控制它的閥門、水管的生產廠家、出廠日期、安裝日期、驗收的人是誰、保修期、價格、賣家的聯系方式等等。

因此，竣工模型應該是最新最全的模型。

BIM的局限性（設計方）

所謂 BIM，實際就是在電腦中，模擬把整個樓從設計到施工走一遍，完整模擬其過程中可能出現的失誤。同時整合了建筑相關專業學 科，大家可以在同一個模型中畫圖，高度協同，讓所有建筑人員真正的在三維，甚至于四維（時間）設計，而非原來的“紙上談兵”。

BIM在國外走紅，表面原因是其高效、精確、協同，可是老外項目管理規范，協同化高，甲方很少會朝令夕改。要知道， BIM最終成果是全息模型，相當于一套精細完整的施工圖，如果國內甲方更改頻繁，原本高效的BIM，可能還遠比不過傳統設計方法高效。因此，國內設計院做BIM往往是在傳統設計流程之后加了一個revit的建模工作，這種建模工作最主要的目的是檢查之前設計中的錯誤，如構件錯位、碰撞等。然后再加一些光照能耗或者展示性的優化。這種流程下的BIM完全就成了優化二維設計和做展示的工具，所做的修改幾乎是微調，而對于概念設計、曲面變更等幾乎沒有影響，也就是說它并沒有去真正改變設計理念或者在設計時就進行優化。

上面提到了國內設計院對BIM的應用還集中在“建模、翻模、光照能耗、二維圖紙優化”這種層面上，對于BIM模型的綠色能耗分析（如溫度、用電、保水、固碳等）、結構抗震分析等，都可以用BIM去分析解決，現階段確實用的比較少。

BIM在國內推廣還有一個阻礙就是，中國設計師績效是根據施工圖算面積，分專業計價，在 CAD時代，分工明確，計價也比較科學。一但到BIM時代，合作比較多，這時候就不容易計價了。所以國內一般喜歡用它建模，增加了成本又換不來太多收入，所以對于國內設計院來說，BIM的學習任重道遠，不是簡單學會一個軟件就OK的，還需要在工作流程和行業體系上有所改善。

BIM在全過程工程造價咨詢服務中的應用！

BIM技術下全過程工程咨詢服務模式的基本思路是：通過BIM信息共享平臺集成建筑、結構、機電、綠色建筑分析及裝飾等BIM模型，為決策、設計、施工和運營各階段工程咨詢提供數據平臺支持。

1、決策階段咨詢服務

利用BIM技術進行環境、外觀及功能、造價BIM信息共享平臺構想估算及資金需求、建設期及建成期的模擬，為決策階段提供更好的咨詢服務。通過環境模擬，可模擬待建建筑所在的地理位置與周邊自然環境、交通環境、商業環境或者居住環境的關系。通過外觀及功能模擬，可模擬待建建筑的外觀輪廓、功能定位等反映功能空間的關系。按建筑規模依據造價指標，估算項目造價，依據分項指標估算項目總投資，劃分項目的建安費、其他費進一步確定資金需求。通過模擬建設期及建成期反映各重點事項之間的約束關系，如拆遷與三通一平、交通改造與臨時管制等。

2、設計階段咨詢服務

利用BIM技術實現設計三維化,進行日照與太陽能利用、建筑功能、災害及限額設計的定量定性分析,為方案設計及優化咨詢服務提供良好的信息平臺。將建筑方案三維化，真實表達建筑外觀形狀、顏色、尺寸、內部柱、梁、墻、板及主要設備和管道的關系。建立建筑體量模型，分析待建建筑和自然環境的日照與陰影遮擋關系，確定合適的建筑布局和窗戶朝向，為太陽能利用設計提供數據。模擬建筑功能、驗證使用空間、通道空間、相關聯使用空間的位置關系等是否合理。模擬火災、地震等災害發生時，逃生時間、逃生措施是否滿足要求。指導和驗證建筑安全措施設計是否合理，通過BIM平臺集成設計階段的體量模型和優化方案進行造價，概算鏈接數據持續更新，動態控制投資成本，達到限額設計的要求。

3、施工階段咨詢服務

在工程施工前模擬出竣工后的可視化模型，直觀發現項目各專業(建筑、結構、暖通、消防、給排水、電氣等)間的碰撞問題。通過BIM平臺及時組織協調各專業負責人，優化施工及設計方案。在施工模擬過程中，形成各階段不同版本的BIM模型，按施工要求進一步優化管線布置及沖突避讓方式，生成管線穿墻、穿板的套管定位圖紙，便于實際施工安裝和維修更換，同時在BIM三維模型的基礎上，增加時間維度，即可實現BIM四維模型的應用。在BIM四維模型的基礎上再增加成本信息，便可實現BIM的五維應用，實現按時間、按進度、按部位統計工程量進行進度量的確認和造價確認，在實際施工過程中通過BIM平臺關聯各級負責人，對平臺中匯總的各種問題要求限期修回，在項目各利益相關者之間形成成本、工期、質量、安全之間的相互制約關系，有效規避了項目風險。

4、運營階段咨詢服務

在PPP、BOT等融資項目中，項目后期運營管理尤其引起投資人的關注，運營維護成本及維護狀況也是投資人最終能否盈利的關鍵所在。在運營階段，去除與運營維護無關的信息，生成滿足不同使用需求的多信息級別BIM模型、使模型變小，便于在BIM平臺中使用。將模型中的設備設施按照運維需要，添加功率、規格型號、出產廠商、設計壽命、保修條件、維護保養周期、使用手冊、維修手冊等運營維護信息并追蹤完善。將安裝布置在建筑物中及設備設施上的攝像、傳感、控制設備的信息處理結果通過BIM平臺進行展示和關聯，更為直觀地對建筑空間、設備運行、能源消耗、人員流動、安全防護等狀況進行實時監控，一旦發生信息異常，快速定位空間位置與設備設施，便于相關責任人采取措施，進而實現信息的有效傳遞。

BIM發展趨勢

從2014年開始，在住建部的大力推動下，各省市政策相繼出臺BIM推廣應用文件，到目前我國已初步形成BIM技術應用標準和政策體系，為BIM的快速發展奠定了堅實的基礎。2016年是BIM政策的井噴年，各地紛紛出臺BIM推廣意見。2017年，各地BIM政策的發布出現了新亮點如下：

表1 2017年1月-2018年2月BIM政策大盤點

政策出臺特點：

1.更加細致，更具操作性。2016年及以前，國家住建部及各地建設負責部門主要出臺的是應用推廣意見，提出了推廣BIM的方案以及2020年BIM發展的目標。2017年以來，我國住建部及各地方建設負責部門出臺的BIM政策更加細致，落地、實操性更強，如2017年5月發布的《建筑信息模型施工應用標準》，中國建筑業終于有了可參考的BIM標準；2017年，上海、廣東、江蘇發布BIM收費標準或參考依據（征求意見稿），指導BIM技術服務收費，有利于營造更加透明、健康的BIM服務市場。

2.BIM推廣范圍更加廣泛。2017年，貴州、江西、河南等省市正式出臺BIM推廣意見，明確提出在省級范圍內提出推廣BIM技術應用。我國出臺BIM推廣意見的省市數量逐漸增多，全國BIM技術應用推廣的范圍更加廣泛。

3.BIM技術應用領域更加專業化。因為房建工程結構相對簡單，BIM建模、應用相對容易上手，再加上我國建筑工程項目主要以房建項目為主，出臺的BIM政策雖未明確提出應用BIM技術的工程類型，但BIM技術推行以來，主要應用還是集中在房建工程項目中。2017年9月，交通部辦公廳發布《關于開展公路BIM技術應用示范工程建設的通知》，2018年1月，發布《關于推進公路水運工程BIM技術應用的指導意見》，拉開了公路水運工程項目廣泛應用BIM技術的新篇章。另外，黑龍江等省市發布了關于推進BIM技術在裝配式建筑中的應用，促進了BIM技術與裝配式建筑的融合。

4.重視程度進一步提高。目前BIM技術在工程建設領域逐步落地，價值日益凸顯。當前，固定資產投資增速放緩，BIM技術成為建筑企業提升項目精細化水平和實現建筑企業集約化管理的重要抓手。政策多次明確提出了大力發展BIM技術，為建設工程提質增效、節能環保創造條件，實現建筑業可持續發展。

未來的BIM政策發展趨勢

目前的BIM指導意見提出的規劃目標的時間節點是到2020年末，以下新立項項目勘察設計、施工、運營維護中，集成應用BIM的項目比率達到90%：以國有資金投資為主的大中型建筑；申報綠色建筑的公共建筑和綠色生態示范小區。根據上海市發布的《2017上海市建筑信息模型技術應用與發展報告》，提出2016年上海市全年新增261個規模以上項目應用BIM技術，應用率達29%，距離90%的目標還有一段距離要走。相信2018年、2019年住建部和各地建設主管部門將加快相關配套政策的制定與發布，加快推廣BIM技術應用。

逐步健全與完善BIM標準體系。目前已出臺三本BIM標準《建筑工程信息模型應用統一標準》、《建筑工程設計信息模型分類和編碼標準》和《建筑信息模型分類和編碼標準》，剩下三本《建筑工程信息模型存儲標準》正在編制中，《建筑工程設計模型交付標準》與《制造工業工程設計信息模型應用標準》正在報批中。相信我國BIM標準的制定和不斷完善，會加快我國BIM技術的迅猛發展。

大力推廣BIM技術與裝配式建筑、綠色建筑等技術的融合。裝配式建筑與建筑信息融合發展，可依托信息技術，打破傳統建筑業上下游接線，實現產業鏈信息共享，推動裝配式建筑實現智能升級。

2018年，越來越多關于BIM的推進政策將會陸續推出，BIM技術將逐步向全國各城市推廣開來，真正實現在全國范圍內的普及應用。

網站簡介

中國建設人才服務信息網（建信網）—全國住房和城鄉建設人才信息公共服務平臺。經住建部指導，工信部備案，國家網信辦直屬事業單位中國互聯網絡信息中心注冊。

“住房和城鄉建設人才認證管理辦公室”和“住房和城鄉建設崗位培訓中心”分別是建信網內設開展第三方人才認證和崗位培訓評價工作的專門部門，一個機構兩塊牌子。

中文域名：建信網.中國

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