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買房團購價是個坑嗎「容易入坑的問題」
“1萬抵5萬”、“5萬抵30萬”、“5萬享一口價”……這些以“團購費”、“電商費”等名義向購房人收取的費用，相信這幾年有過買房或看房經(jīng)歷的人都聽說過。表面上，購房人交了這些費用后會享受到購房優(yōu)惠，殊不知這些所謂的“團購費”不過是開發(fā)商和銷售代理（經(jīng)紀）公司聯(lián)手設的又一個“坑”。
“團購費”是隨著房價高起發(fā)展起來的。開發(fā)商通過銷售代理向購房人收取團購費，不僅能讓購房人產(chǎn)生占了便宜的錯覺以促進銷售，更重要的是這種操作能讓開發(fā)商規(guī)避房屋的備案價格以變相漲價，還能省了一筆銷售支出。比如，一套房屋備案價500萬元，銷售代理銷售一套房屋收取20萬元費用。這時，銷售代理就可以將房價定為550萬元，之后告知購房人交20萬團購費可以抵50萬的購房款。如此一來，購房人在房價500萬之外，會多支出20萬的費用。表面上看購房人得到了優(yōu)惠，實際上這些所謂的“團購費“多半最終會流入到開發(fā)商的口袋。但后續(xù)出現(xiàn)糾紛時，購房人要求退還團購費的主張往往會變得復雜曲折。
其實，我國早在2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第28條中就有“受托房地產(chǎn)中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用“的規(guī)定。但如前所述，開發(fā)商往往利用第三方銷售代理公司收取團購費來規(guī)避這條規(guī)定的限制。
總之，團購費可以說是時代的產(chǎn)物，收取團購費的現(xiàn)象在一些城市仍大量存在。在購房時，我們一定要問清楚團購費的收取方是開發(fā)商還是銷售代理公司，以及將來購房合同解除時團購費是否退還等內(nèi)容。同時應盡量要求將這些內(nèi)容寫進合同里，這樣后期出現(xiàn)糾紛時也能夠比較順利地維護自己的權利。
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